Bouwen voor balans 

MÒ GEMEENTERAAD Besluitnummer: 7304237 ® BREDA MOTIE Bouwen voor balans De gemeenteraad van Breda, in vergadering bijeen op 15 oktober 2026, Deze motie hoort bij Rekenkamerrapport Goed onderbouwd woningbouwbeleid De volgende partijen dienen deze motie in: Z Gelet op artike 0.1 van de spelregels van gemeenteraad Breda, Stellen we de raad het volgende voor: We stellen vast dat: Breda bij woningbouwontwikkelingen 30% sociale huur, 40% middensegment en 30% vrije sector per project als uitgangspunt hanteert; de Rekenkamer constateert dat de stapeling van gemeentelijke eisen, waaronder 30-40-30, parkeernormen en duurzaamheidseisen, de financiële haalbaarheid van woningbouwprojecten onder druk kan zetten en tot vertraging kan leiden; de Rekenkamer adviseert meer flexibiliteit bij de toepassing van 30-40-30 om de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van woningbouwprojecten te vergroten zonder de balans te verliezen; de Rekenkamer daarnaast adviseert om integraal en domeinoverstijgend te sturen en expliciete afwegingen te maken tussen verschillende beleidsdoelstellingen. We hebben nagedacht over en houden rekening met: de noodzaak om voldoende sociale en betaalbare woningen te blijven realiseren; het uitgangspunt uit het Bestuursakkoord dat realisatie vooropstaat en ruimte bestaat om per casus naar passende percentages te kijken; verschillen in woningvoorraad, woningbehoefte en veerkracht tussen gebieden, zoals deze onder meer naar voren komen uit de gebiedsprofielen wonen; het belang om bij woningbouw een integrale afweging te maken tussen betaalbaarheid, financiële haalbaarheid, woningbehoefte, leefbaarheid, mobiliteit en duurzaamheid. We vinden dat: 30-40-30 een middel is om te komen tot een betaalbare en evenwichtige woningvoorraad en geen doel op zichzelf; een strikte toepassing van 30-40-30 op projectniveau niet in de weg moet staan aan woningbouw wanneer dit aantoonbaar leidt tot een financieel onhaalbare businesscase; wanneer met een andere woningmix een project wél haalbaar kan worden gemaakt, ruimte moet bestaan om die mogelijkheid integraal af te wegen; dezelfde woningmix bij ieder afzonderlijk project niet automatisch leidt tot de gewenste balans in een gebied; daarom ruimte voor maatwerk nodig is, waarbij zowel de financiële haalbaarheid als de gewenste balans in het gebied wordt meegewogen, mede op basis van de gebiedsprofielen wonen. $ GEMEENTERAAD Besluitnummer: 7304237 BREDA We vragen het college om: 1, Te onderzoeken welke criteria en voorwaarden nodig zijn om gemotiveerd te kunnen afwijken van de 30-40-30-verdeling, wanneer toepassing op projectniveau leidt tot een aantoonbaar onhaalbare businesscase of wanneer een andere woningmix beter bijdraagt aan de gewenste balans in het gebied; 2. Daarbij, in lijn met de aanbevelingen van de Rekenkamer, te onderzoeken hoe een integrale afweging kan worden geborgd, waarbij de doelstellingen voor sociale en betaalbare woningbouw op wijk- of stadsdeelniveau behouden blijven; 3. De gemeenteraad over de uitkomsten van dit onderzoek te informeren en eventuele voorstellen voor aanpassing van het beleid ter besluitvorming aan de raad voor te leggen Dit hebben we besloten in de openbare vergadering van 15 oktober 2026. ‚voorzitter ‚griffier