Opkoopbescherming gelijk aan NHG

Agendanummer 10 Amendement 1 A M E N D E M E N T Opkoopbescherming gelijk aan NHG De gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch, in vergadering bijeen op dinsdag 13 oktober 2026, gehoord de beraadslaging betreffende het raadsvoorstel ‘Huisvestingsverordening ’s-Hertogenbosch 2026’; Constaterende dat: - de gemeente ’s-Hertogenbosch in de Huisvestingsverordening 2026 een opkoopbescherming kent; - het college voornemens is om woningen met een WOZ-waarde van minder dan € 428.000 (waardepeil 1-1-2025) onder de opkoopbescherming te laten vallen; - de opkoopbescherming tot doel heeft te voorkomen dat betaalbare koopwoningen worden opgekocht om deze vervolgens te verhuren, waardoor starters en andere woningzoekenden minder kans maken op een koopwoning; Overwegende dat: - de voorgestelde grens van € 428.000 een relatief beperkt deel van de Bossche koopwoningmarkt beschermt; - de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vanaf 2026 een grens hanteert van € 470.000; - deze NHG-grens jaarlijks wordt vastgesteld op basis van een landelijke methodiek en daarmee een actuele en objectieve maatstaf vormt voor het betaalbare koopsegment; - het wenselijk is dat ook woningen met een waarde tussen € 428.000 en € 470.000 beschikbaar blijven voor eigenaar-bewoning en niet onnodig aan de betaalbare koopvoorraad worden onttrokken; - aansluiting bij de NHG-grens zorgt voor een duidelijke, herkenbare en landelijk bepaalde grens; - hiermee wordt voorkomen dat de grens van de opkoopbescherming achterblijft bij de ontwikkeling van de woningmarkt; - de grens door koppeling aan de NHG-grens automatisch kan worden aangepast wanneer de landelijke NHG-grens wijzigt. Besluit: Het dictum te wijzigen door hieraan toe te voegen: , met dien verstande dat artikel 3.1 lid 2 punt b wordt gewijzigd in: b. waarvan de WOZ-waarde meest recentelijk is vastgesteld minder bedraagt dan het actueel geldende NHG plafond. De Bossche Groenen Will Hoeben Gewoon ge-DREVEN Sjef van Creij Socialistische Partij Bram Roovers Partij voor de Dieren Eileen Samshuijzen