3e addendum Woonvisie 2021-2025 instellen reserve realisatiestimulans

# **Amendement** **3e addendum Woonvisie 2021-2025 & instellen reserve** **realisatie stimulans** **Betreft: agendapunt 8.4 3e addendum Woonvisie 2021-2025 & instellen reserve** **realisatie stimulans** De raad van de gemeente Vught bijeen in de raadsvergadering op donderdag 24 september 2026, **Constaterende dat:** - Het college voorstelt de Woonvisie 2021-2025 aan te passen om te voldoen aan de Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv). - Het college naast de wettelijke aanpassingen ook aanvullende beleidskeuzes maakt in het addendum op de woonvisie. - De voorgestelde aanpassingen het hoogste segment volledig vrijlaten en geen subcategorieën meer opnemen in de woonvisie. - De voorgestelde aanpassingen de afspraken rondom zelfbewoningsplicht en een anti- speculatiebeding minder breed toepasbaar maken. **Overwegende dat:** - Sturing ook bij de bouw van woningen boven het landelijke betaalbaarheid segment gewenst is. - De zelfbewoningsplicht en een anti- speculatiebeding ook in de categorieën boven het landelijke betaalbaarheid segment een belangrijk sturingsmechanisme is. - De gemeenteraad unaniem het college heeft verzocht te komen met een uitvoeringsprogramma waarin nieuw beleid integraal wordt vormgegeven. - Het voorgestelde addendum het college volledig vrijlaat in het programmeren van het segment boven € 420.000. **Besluit:** 1. Het addendum op basis van de bijgevoegde ‘was-wordt’-tabel behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit” aan te passen en met inachtneming van deze wijziging het raadsbesluit te handhaven. En gaat over tot de orde van de dag. Namens de fracties van, D66 P.J. van de Meerakker - Kox SP S. Moradipanah _(in te vullen door de griffie)_ PRO M.J.P. Hesen CDA J.E.M.M. Beijens - Swalen Stemverhouding met stemmen voor: stemmen tegen: |Col1|Col2|Col3|Col4| |---|---|---|---| |~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -**Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit”** (**voorstel wijzigingen in addendum in rood)**|~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -**Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit”** (**voorstel wijzigingen in addendum in rood)**|~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -**Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit”** (**voorstel wijzigingen in addendum in rood)**|~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -**Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit”** (**voorstel wijzigingen in addendum in rood)**| ||||| |**Pagina**|**Was**|**Voorstel college**|**Wordt**| |<br><br>**Woningbouwcategorieën (pagina 14-16 en 36)**|<br><br>**Woningbouwcategorieën (pagina 14-16 en 36)**|<br><br>**Woningbouwcategorieën (pagina 14-16 en 36)**|<br><br>**Woningbouwcategorieën (pagina 14-16 en 36)**| |Pagina 14<br>|We hanteren een woningbouwprogramma, om richting te geven aan een<br>gedifferentieerde woningbouwproductie. Deze verdeling is anders dan we voorheen<br>hanteerden. De veranderde woningmarkt, regionale afspraken en de wetgever vragen<br>om meer inzet voor betaalbare woningen, en we willen ook in het middensegment van de<br>woningmarkt kunnen differentiëren. We voeren daarom 6 woningbouwcategorieën, de<br>prijsgrenzen sluiten waar mogelijk aan op landelijke grenzen. • De overige prijsgrenzen<br>van de woningbouwcategorieën indexeren we jaarlijks op 1 januari. Het college stelt de<br>indexering vast, waarbij de VON-prijzen worden verhoogd met de inflatie<br>(Consumentenprijsindex) plus 1%, af te ronden op duizendtallen.<br>|We hanteren een woningbouwprogramma in lijn met de Wet versterking regie<br>volkshuisvesting met drie woningbouwcategorieën. Deze worden landelijk geïndexeerd.|We hanteren een woningbouwprogramma in lijn met de Wet versterking regie<br>volkshuisvesting met** vijf** woningbouwcategorieën.**Deze worden jaarlijks geïndexeerd**<br>**op 1 januari. Hierbij geldt voor alle categorieen de berekeningsmethode voor de CPI**<br>**zoals omschreven in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte in artikel 10, lid 3,**<br>**plus 1%.**| |Pagina 15 & 36|<br>**Prijssegment - Aandeel in programmering en prijsgrenzen**<br>Sociale huur - 30%, tot €932,93<br>Betaalbare koop - 15% tot €339.000<br>Toegangelijk - 11.25% vanaf €339.00 tot €420.000 vanaf €932,93 tot €1.228,07<br> Middelduur-laag - 11,25% vanaf €420.000 tot €509.000<br> Middelduur-hoog - 22.5% vanaf €509.000 tot €783.000|**Prijssegment - Aandeel in programmering en prijsgrenzen (cf. indexering door**<br>**rijksoverheid)**<br>Sociaal huursegment - 30%, huur tot €932,93<br>Landelijke betaalbaarheidsgrenssegment - 36,67%, koop tot €420.000, huur vanaf<br>€932,93 tot €1.228,07 (liberalisatiegrens middenhuur)<br>Vrij segment - 33,33%|**Prijssegment - Aandeel in programmering en prijsgrenzen**<br>Sociale huursegment - 30%, huur tot €932,93<br>Landelijk betaalbaarheidssegment -**37%, koop tot** €420.000,**huur tot €1.228,07**<br>**Middelduur-laag - 11% vanaf €420.000 tot €509.000**<br>**Middelduur-hoog - 11% vanaf €509.000 tot €783.000**<br>**Duur - 11%, vanaf €783.000**| |Pagina 16|Nieuwbouw voor middengroepen is nodig om doorstroming te stimuleren. Met dit<br>aanbod bieden we kansen voor onder andere koopstarters en zodoende voor een<br>gemêleerde bevolkingsopbouw. Vanuit stakeholders en inwoners wordt hier veel waarde<br>aan gehecht. Daarom hanteren we de woningbouwcategorieën toegankelijk (€325.000 -<br>€405.000 pp. 2025), middelduur-laag (€405.000 - €488.000 pp. 2025) en middelduur-hoog<br>(€488.000 – €750.000 pp. 2025). Toekomstige wijken blijven zo ruimte bieden voor<br>Vughtenaren in alle woningbouwcategorieën. Deze segmenten kunnen bijdragen aan de<br>gewenste doorstroming uit het middensegment.|Nieuwbouw voor middengroepen is nodig om doorstroming te stimuleren, we zetten<br>daarbij in op woningbouw met diverse woningtypes en woningen tot de landelijke<br>betaalbaarheidsgrens.|Nieuwbouw voor middengroepen is nodig om doorstroming te stimuleren.**Met dit**<br>**aanbod bieden we kansen voor onder andere koopstarters en zodoende voor een**<br>**gemêleerde bevolkingsopbouw. Vanuit stakeholders en inwoners wordt hier veel**<br>**waarde aan gehecht. Daarom hanteren we naast het landelijke**<br>**betaalbaarheidssegment tot €420.000 / €1.228,07 (pp. 2025) drie**<br>**woningbouwcategorieën: middelduur-laag (€420.000 - €509.000 pp. 2026),**<br>**middelduur-hoog (€509.000 – €783.000 pp. 2026) en duur (vanaf €783.000 pp. 2026).**<br>**Toekomstige wijken blijven zo ruimte bieden voor Vughtenaren in alle**<br>**woningbouwcategorieën. Deze segmenten kunnen bijdragen aan de gewenste**<br>**doorstroming uit het middensegment.**| |**Verplicht volgen van segmentering (pagina 36)**|**Verplicht volgen van segmentering (pagina 36)**|**Verplicht volgen van segmentering (pagina 36)**|**Verplicht volgen van segmentering (pagina 36)**| |Pagina 36<br>|We geven initiatiefnemers de ruimte om het eigen plan tot ontwikkeling te brengen met<br>als uitgangspunt dat projecten van 20 nieuwbouwwoningen of meer aan onderstaande<br>segmentering van de woningbouwcategorieën moeten voldoen. Kleinere projecten<br>moeten een bijdrage leveren in de differentiatie. De segmenten worden jaarlijks<br>geïndexeerd.<br>|Alle woningbouwontwikkelingen moeten een bijdrage leveren om 66,67% betaalbare<br>woningbouw te realiseren. Dit geldt ook voor splitsingen of kleine toevoegingen. De<br>gemeente bepaalt de projectomvang van een woningbouwontwikkeling, een ontwikkeling<br>kan meerdere planologische procedures omvatten.<br>- Bij een netto toevoeging van 2 tot en met 5 woningen moet een bijdrage geleverd<br>worden aan de differentiatie in de segmenten. Hier kiest het college voor maatwerk per<br>locatie.<br>- Bij een netto toevoeging vanaf 6 woningen tot en met 19 woningen moet worden<br>voldaan aan het toevoegen van 66,67% tot de landelijke betaalbaarheidsgrens, maar is<br>sociale huur niet verplicht.<br>- Bij projecten met 20 nieuwbouwwoningen of meer moet voldaan worden aan de<br>segmentering met 30% sociale huur en 36,67% tot de landelijke betaalbaarheidsgrens<br>voor koop of huur.<br>Maatwerk bij bijvoorbeeld transformaties van (rijks-) monumenten moet gemotiveerd<br>worden en in beginsel is compensatie voor de betaalbaarheidsopgave dan het<br>uitgangspunt.|Alle woningbouwontwikkelingen moeten een bijdrage leveren om**67%**betaalbare<br>woningbouw te realiseren. Dit geldt ook voor splitsingen of kleine toevoegingen. De<br>gemeente bepaalt de projectomvang van een woningbouwontwikkeling, een ontwikkeling<br>kan meerdere planologische procedures omvatten.<br> - Bij een netto toevoeging van 2 tot en met 5 woningen moet een bijdrage geleverd<br>worden aan de differentiatie in de segmenten. Hier kiest het college voor maatwerk per<br>locatie.<br> - Bij een netto toevoeging vanaf 6 woningen tot en met 19 woningen moet worden<br>voldaan aan het toevoegen van** 67%** tot de landelijke betaalbaarheidsgrens, maar is<br>sociale huur niet verplicht.<br> - Bij projecten met 20 nieuwbouwwoningen of meer moet voldaan worden aan de<br>segmentering met 30% sociale huur en**37%** tot de landelijke betaalbaarheidsgrens voor<br>koop of huur.| |<br>**Woningkwaliteit (pagina 36)**|<br>**Woningkwaliteit (pagina 36)**|<br>**Woningkwaliteit (pagina 36)**|<br>**Woningkwaliteit (pagina 36)**| |Pagina 36<br>|Minimale kwaliteit van reguliere woningen is een woonoppervlak van 50m2, bij<br>alternatieve woonvormen kan dit kleiner.<br>|*Minimale kwaliteit van reguliere woningen is een woonoppervlak van 50m2, bij<br>alternatieve woonvormen kan dit kleiner.<br>*Voor sociale huurwoningen kunnen Toegelaten Instellingen (woningcorporaties) gebruik<br>maken van product-markt-combinaties (PMC’s) uit de Woonstandaard met de daarbij<br>behorende uitgangspunten.<br>*Voor de woningen tot de landelijke betaalbaarheidsgrens is een mix van verschillende<br>PMC’s voor (starters)appartementen (55-70m2), nultreden/seniorenwoningen (70-<br>95m2), compacte grondgebonden en gestapelde gezinswoningen (70-100m2) het<br>uitgangspunt bij projecten van 6 woningen of meer. Hier kiest het college voor maatwerk<br>~~per locatie~~|*Minimale kwaliteit van reguliere woningen is een woonoppervlak van 50m2, bij<br>alternatieve woonvormen kan dit kleiner.<br>*Voor sociale huurwoningen kunnen Toegelaten Instellingen (woningcorporaties) gebruik<br>maken van product-markt-combinaties (PMC’s) uit de Woonstandaard met de daarbij<br>behorende uitgangspunten.<br>*Voor de woningen tot de landelijke betaalbaarheidsgrens is een mix van verschillende<br>PMC’s voor (starters)appartementen (55-70m2), nultreden/seniorenwoningen (70-<br>95m2), compacte grondgebonden en gestapelde gezinswoningen (70-100m2) het<br>uitgangspunt bij projecten van 6 woningen of meer. Hier kiest het college voor maatwerk<br>~~per locatie~~| |<br> <br>**Toewijzing woningen (pagina 16)**|<br> <br>**Toewijzing woningen (pagina 16)**|<br> <br>**Toewijzing woningen (pagina 16)**|<br> <br>**Toewijzing woningen (pagina 16)**| |Pagina 16<br>|Initiatiefnemers moeten bij nieuwbouw koopwoningen in de categorieën betaalbaar,<br>toegankelijk, middelduur-laag en middelduur-hoog de toewijzing laten verlopen via een<br>loting onder toezicht van een notaris. Gewogen lotingen met groepen op basis van<br>bijvoorbeeld financieringsvoorbehouden of meerwerkkeuzes zijn niet toegestaan.<br>Gewogen lotingen waarbij mensen met een binding met Vught voorrang krijgen zijn wel<br>toegestaan.<br>|*Initiatiefnemers moeten bij nieuwbouw koopwoningen tot de landelijke<br>betaalbaarheidsgrens de toewijzing laten verlopen via een loting onder toezicht van een<br>notaris. Koopwoningen boven deze grens mogen via een eigen methode worden<br>toegewezen. De gemeente heeft voor alle woningen een voorkeur voor een procedure<br>waarbij mensen met binding met Vught voorrang krijgen.<br>*Woningen tot de landelijke betaalbaarheidsgrens mogen niet per opbod worden<br>verkocht. De verkoopprijs is maximaal de landelijke betaalbaarheidsgrens.|Initiatiefnemers moeten bij nieuwbouw koopwoningen**in de categorieën landelijk**<br>**betaalbaarheidssegment, middelduur-laag en middelduur-hoog** de toewijzing laten<br>verlopen via een loting onder toezicht van een notaris.**Gewogen lotingen met groepen**<br>**op basis van bijvoorbeeld financieringsvoorbehouden of meerwerkkeuzes zijn niet**<br>**toegestaan. Gewogen lotingen waarbij mensen met een binding met Vught voorrang**<br>**krijgen zijn wel toegestaan.**| |**Anti-speculatiebeding (pagina 16)**|**Anti-speculatiebeding (pagina 16)**|**Anti-speculatiebeding (pagina 16)**|**Anti-speculatiebeding (pagina 16)**| |Pagina 16<br>|Daarnaast leggen we in anterieure overeenkomsten bij nieuwe koopwoningen een<br>zelfbewoningsplicht en een anti- speculatiebeding op in de woningbouwcategorieën<br>betaalbaar, toegankelijk, middelduur-laag en middelduur-hoog.<br>|Daarnaast leggen we in anterieure overeenkomsten bij nieuwe koopwoningen een<br>zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding op voor koopwoningen tot de<br>landelijke betaalbaarheidsgrens (€420.000, prijspeil 2026). Daarbij hanteren we een<br>termijn tot 5 jaar na het ondertekenen van de koop(-aanneem)overeenkomst, met de<br>zelfbewoning vanaf datum eerste inschrijving tot 5 jaar na het ondertekenen van de koop(-<br>aanneem)overeenkomst.|<br>Daarnaast leggen we in anterieure overeenkomsten bij nieuwe koopwoningen een<br>zelfbewoningsplicht en een anti- speculatiebeding op i**n de woningbouwcategorieën**<br>**landelijk betaalbaarheidssegment, middelduur-laag en middelduur-hoog.**| ||||| |Col1|Col2|Col3|Col4| |---|---|---|---| |~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit” **(Wijzigingen doorgevoerd in addendum)**|~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit” **(Wijzigingen doorgevoerd in addendum)**|~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit” **(Wijzigingen doorgevoerd in addendum)**|~~**Bijlage bij A D66 PRO CDA SP**~~ -Was-wordt-tabellen bij het derde addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit” **(Wijzigingen doorgevoerd in addendum)**| ||||| |**Pagina**|**Was**|**Wordt**|| |<br>**Woningbouwcategorieën (pagina 14-16 en 36)**|<br>**Woningbouwcategorieën (pagina 14-16 en 36)**|<br>**Woningbouwcategorieën (pagina 14-16 en 36)**|| |Pagina 14<br>|We hanteren een woningbouwprogramma, om richting te geven aan een<br>gedifferentieerde woningbouwproductie. Deze verdeling is anders dan we voorheen<br>hanteerden. De veranderde woningmarkt, regionale afspraken en de wetgever vragen<br>om meer inzet voor betaalbare woningen, en we willen ook in het middensegment van<br>de woningmarkt kunnen differentiëren. We voeren daarom 6 woningbouwcategorieën,<br>de prijsgrenzen sluiten waar mogelijk aan op landelijke grenzen. • De overige<br>prijsgrenzen van de woningbouwcategorieën indexeren we jaarlijks op 1 januari. Het<br>college stelt de indexering vast, waarbij de VON-prijzen worden verhoogd met de<br>inflatie (Consumentenprijsindex) plus 1%, af te ronden op duizendtallen.<br>|We hanteren een woningbouwprogramma in lijn met de Wet versterking regie<br>volkshuisvesting met vijf woningbouwcategorieën. Deze worden jaarlijks geïndexeerd op<br>1 januari. Hierbij geldt voor alle categorieen de berekeningsmethode voor de CPI zoals<br>omschreven in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte in artikel 10, lid 3, plus 1%.|| |Pagina 15 & 36|<br>**Prijssegment - Aandeel in programmering en prijsgrenzen**<br>Sociale huur - 30%, tot €932,93<br>Betaalbare koop - 15% tot €339.000<br>Toegangelijk - 11.25% vanaf €339.00 tot €420.000 vanaf €932,93 tot €1.228,07<br> Middelduur-laag - 11,25% vanaf €420.000 tot €509.000<br> Middelduur-hoog - 22.5% vanaf €509.000 tot €783.000|Prijssegment - Aandeel in programmering en prijsgrenzen<br>Sociale huursegment - 30%, huur tot €932,93<br>Landelijk betaalbaarheidssegment - 37%, koop tot €420.000, huur tot €1.228,07<br>Middelduur-laag - 11% vanaf €420.000 tot €509.000<br>Middelduur-hoog - 11% vanaf €509.000 tot €783.000<br>Duur - 11%, vanaf €783.000|| |Pagina 16|Nieuwbouw voor middengroepen is nodig om doorstroming te stimuleren. Met dit<br>aanbod bieden we kansen voor onder andere koopstarters en zodoende voor een<br>gemêleerde bevolkingsopbouw. Vanuit stakeholders en inwoners wordt hier veel<br>waarde aan gehecht. Daarom hanteren we de woningbouwcategorieën toegankelijk<br>(€325.000 - €405.000 pp. 2025), middelduur-laag (€405.000 - €488.000 pp. 2025) en<br>middelduur-hoog (€488.000 – €750.000 pp. 2025). Toekomstige wijken blijven zo ruimte<br>bieden voor Vughtenaren in alle woningbouwcategorieën. Deze segmenten kunnen<br>bijdragen aan de gewenste doorstroming uit het middensegment.|<br>Nieuwbouw voor middengroepen is nodig om doorstroming te stimuleren. Met dit<br>aanbod bieden we kansen voor onder andere koopstarters en zodoende voor een<br>gemêleerde bevolkingsopbouw. Vanuit stakeholders en inwoners wordt hier veel<br>waarde aan gehecht. Daarom hanteren we naast het landelijke betaalbaarheidssegment<br>tot €420.000 / €1.228,07 (pp. 2025) drie woningbouwcategorieën: middelduur-laag<br>(€420.000 - €509.000 pp. 2026), middelduur-hoog (€509.000 – €783.000 pp. 2026) en<br>duur (vanaf €783.000 pp. 2026). Toekomstige wijken blijven zo ruimte bieden voor<br>Vughtenaren in alle woningbouwcategorieën. Deze segmenten kunnen bijdragen aan de<br>gewenste doorstroming uit het middensegment.|| |**Verplicht volgen van segmentering (pagina 36)**|**Verplicht volgen van segmentering (pagina 36)**|**Verplicht volgen van segmentering (pagina 36)**|| |Pagina 36<br>|We geven initiatiefnemers de ruimte om het eigen plan tot ontwikkeling te brengen met<br>als uitgangspunt dat projecten van 20 nieuwbouwwoningen of meer aan onderstaande<br>segmentering van de woningbouwcategorieën moeten voldoen. Kleinere projecten<br>moeten een bijdrage leveren in de differentiatie. De segmenten worden jaarlijks<br>geïndexeerd.<br>|Alle woningbouwontwikkelingen moeten een bijdrage leveren om 67% betaalbare<br>woningbouw te realiseren. Dit geldt ook voor splitsingen of kleine toevoegingen. De<br>gemeente bepaalt de projectomvang van een woningbouwontwikkeling, een<br>ontwikkeling kan meerdere planologische procedures omvatten.<br> - Bij een netto toevoeging van 2 tot en met 5 woningen moet een bijdrage geleverd<br>worden aan de differentiatie in de segmenten. Hier kiest het college voor maatwerk per<br>locatie.<br> - Bij een netto toevoeging vanaf 6 woningen tot en met 19 woningen moet worden<br>voldaan aan het toevoegen van 67% tot de landelijke betaalbaarheidsgrens, maar is<br>sociale huur niet verplicht.<br> - Bij projecten met 20 nieuwbouwwoningen of meer moet voldaan worden aan de<br>segmentering met 30% sociale huur en 37% tot de landelijke betaalbaarheidsgrens voor|| |**Woningkwaliteit (pagina 36)**|**Woningkwaliteit (pagina 36)**|**Woningkwaliteit (pagina 36)**|| |Pagina 36<br>|Minimale kwaliteit van reguliere woningen is een woonoppervlak van 50m2, bij<br>alternatieve woonvormen kan dit kleiner.<br>|*Minimale kwaliteit van reguliere woningen is een woonoppervlak van 50m2, bij<br>alternatieve woonvormen kan dit kleiner.<br>*Voor sociale huurwoningen kunnen Toegelaten Instellingen (woningcorporaties)<br>gebruik maken van product-markt-combinaties (PMC’s) uit de Woonstandaard met de<br>daarbij behorende uitgangspunten.<br>*Voor de woningen tot de landelijke betaalbaarheidsgrens is een mix van verschillende<br>PMC’s voor (starters)appartementen (55-70m2), nultreden/seniorenwoningen (70-<br>95m2), compacte grondgebonden en gestapelde gezinswoningen (70-100m2) het<br>uitgangspunt bij projecten van 6 woningen of meer. Hier kiest het college voor maatwerk<br>~~per locatie~~|| |<br>**Toewijzing woningen (pagina 16)**|<br>**Toewijzing woningen (pagina 16)**|<br>**Toewijzing woningen (pagina 16)**|| |Pagina 16<br>|Initiatiefnemers moeten bij nieuwbouw koopwoningen in de categorieën betaalbaar,<br>toegankelijk, middelduur-laag en middelduur-hoog de toewijzing laten verlopen via een<br>loting onder toezicht van een notaris. Gewogen lotingen met groepen op basis van<br>bijvoorbeeld financieringsvoorbehouden of meerwerkkeuzes zijn niet toegestaan.<br>Gewogen lotingen waarbij mensen met een binding met Vught voorrang krijgen zijn wel<br>toegestaan.<br>|Initiatiefnemers moeten bij nieuwbouw koopwoningen in de categorieën landelijk<br>betaalbaarheidssegment, middelduur-laag en middelduur-hoog de toewijzing laten<br>verlopen via een loting onder toezicht van een notaris. Gewogen lotingen met groepen<br>op basis van bijvoorbeeld financieringsvoorbehouden of meerwerkkeuzes zijn niet<br>toegestaan. Gewogen lotingen waarbij mensen met een binding met Vught voorrang<br>krijgen zijn wel toegestaan.|| |**Anti-speculatiebeding (pagina 16)**|**Anti-speculatiebeding (pagina 16)**|**Anti-speculatiebeding (pagina 16)**|| |Pagina 16<br>|Daarnaast leggen we in anterieure overeenkomsten bij nieuwe koopwoningen een<br>zelfbewoningsplicht en een anti- speculatiebeding op in de woningbouwcategorieën<br>betaalbaar, toegankelijk, middelduur-laag en middelduur-hoog.<br>|Daarnaast leggen we in anterieure overeenkomsten bij nieuwe koopwoningen een<br>zelfbewoningsplicht en een anti- speculatiebeding op in de woningbouwcategorieën<br>landelijk betaalbaarheidssegment, middelduur-laag en middelduur-hoog.|| |||||