M12 Stimuleren woningsplitsing door middel van beleidsregels (OAE)

Motie Stimuleren woningsplitsing door middel van beleidsregels M12 De indieners van deze motie stellen de gemeenteraad voor om in de vergadering van 6 oktober 2026 een besluit te nemen over het Stimuleren woningsplitsing door middel van beleidsregels. De indieners hebben het voorstel Actualiseren Herzien Woonprogramma 2026-2030 nr. 8212017_02 van het college gelezen. De indieners hoorden dat: · Het tekort aan woningen niet alleen opgelost kan worden met het toevoegen van nieuwbouw; · Er veel potentie is om bestaande woningen te splitsen of te bewonen; Splitsing van woningen bemoeilijkt wordt en in sommige wijken onmogelijk is door de Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2026 · Deze regels zijn vastgesteld voor de beoordeling van initiatieven waarbij een woning wordt gewijzigd naar kamerbewoning of naar meerdere woningen (woningsplitsing), een legaal kamersgewijs bewoond pand wordt gewijzigd naar meerdere woningen, of aan een legaal kamersgewijs bewoond pand kamers worden toegevoegd; · In het Burgerlijk Wetboek de volgende bepalingen zijn opgenomen: a. De eigendom van de grond omvat, voor zover de wet niet anders bepaalt, onder andere gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken, voor zover ze geen bestanddeel zijn van eens anders onroerende zaak; b. Een eigenaar, is bevoegd zijn recht op een gebouw met toebehoren en op de daarbij behorende grond met toebehoren te splitsen in appartementsrechten · De indieners vinden dat: · Een kamer, zijnde volgens de beleidsregels een onzelfstandige wooneenheid die bestaat uit één of meer verblijfsruimten niet zijnde gemeenschappelijke ruimten, bedoeld voor bewoning door maximaal één persoon, een onderdeel is van een woning (zelfstandige wooneenheid). · Een kamer anders dan een woning alleen verhuurd kan worden in tegenstelling tot een woning, die eigendom kan zijn en verhuurd kan worden. In het B W zijn verschillende regels opgenomen voor verhuur van zelfstandige en niet zelf zelfstandige woonruimten · Een kamer anders dan een woning niet gesplitst kan worden. · Bij woningsplitsing twee of meerdere woningen kunnen ontstaan, die verhuurd of verkocht kunnen worden en aldus de woningvoorraad vergroten. · Het niet logisch is om beleidsregels voor kamerbewoning en woningsplitsing in één regeling op te nemen. De raad roept het college van burgemeester en wethouders op om: 1. Het besluit Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2026 in te trekken. 2. Aparte Beleidsregels op te stellen voor kamerbewoning en woningsplitsing. Eindhoven, 6 oktober 2026, De leden van de raad, Niek Rennenberg, indiener, Ouderen Appèl Eindhoven. Deze motie is aangenomen/verworpen in de vergadering van 6 oktober 2026. J. Jongbloed, griffier.