Motie 5 Rijnierse en Villa Tetterode - HvB 2026000964

Motie vreemd: Ontwikkellocatie Rijnierse Overveen Van: Aan: Onderwerp: Hart voor Bloemendaal de voorzitter van de gemeenteraad van Bloemendaal Ontwikkellocatie Rijnierse Overveen 5 De gemeenteraad van Bloemendaal in openbare vergadering bijeen op 25 juni 2026 Constaterende dat: • • • • • Ter plaatse van de voormalige timmerfabriek Rijnierse te Zijlweg 9b, Overveen sprake is van een mogelijke ontwikkellocatie voor woningen; Bij het college een principeverzoek is ingediend; Het college zich bij de beoordeling beroept op het Bestemmingsplan 2013, thans Omgevingsplan; Het perceel de coördinaten heeft 102016,489231, Perceel Bloemendaal BMD00, E2641; Dit betreft WRO-zone-wijzigingsgebied 1; Overwegende dat: • Ter plaatse een wijzigingsbevoegdheid geldt (Wro-zone-wijzigingsgebied 1); • Het college bevoegd is het plan te wijzigen en toe te staan dat de bestemming bedrijf wordt gewijzigd in de bestemming ‘wonen, tuin, verkeer-verblijfsgebied mits aan voorwaarden wordt voldaan; • In de voorwaarden het volgende staat: 34.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 Het bevoegd gezag is, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' en toestaan de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin' en 'Verkeer-Verblijfsgebied', mits voldaan aan de volgende voorwaarden: a) Wanneer de bestaande gebouwen worden omgebouwd tot woningen, gelden de volgende randvoorwaarden: 1. 2. 3. 4. 5. b) in de bestaande gebouwen mogen ten hoogste 4 woningen worden gecreëerd; de goothoogte van de woningen mag ten hoogste 7 meter bedragen; de nokhoogte van de woningen mag ten hoogste 11 meter bedragen; de goot- en nokhoogte ter plaatse van de aanduiding “berging” niet mag worden vergroot; het bouwvlak van de bestaande gebouwen mag niet worden vergroot; Wanneer er sprake is van sloop/nieuwbouw, gelden de volgende randvoorwaarden: 1. er mogen er ten hoogste 4 woningen worden gebouwd; 2. de goothoogte van de woningen mag ten hoogste 7 meter bedragen; 3. de nokhoogte van de woningen mag ten hoogste 11 meter bedragen; 4. het bebouwd grondoppervlak van de hoofdgebouwen en bijgebouwen mag in totaal niet meer bedragen dan binnen het huidige bouwvlak is toegestaan. 5. de afstand tussen de bouwvlakken van de woningen in het wijzigingsgebied en de bouwvlakken van de woningen buiten het wijzigingsgebied aan de Zijlweg en de Bloemendaalseweg ten zuiden en ten westen van het wijzigingsgebied dient ten minste 16 meter te bedragen; 6. de afstand tussen de bouwvlakken van de woningen in het wijzigingsgebied en de bouwvlakken van de woningen buiten het wijzigingsgebied ten noorden en ten oosten van het wijzigingsgebied dient ten minste 5 meter te bedragen; 7. bij elke woning dienen tenminste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gecreëerd. 8. de parkeerplaatsen dienen via de Zijlweg of via de Bloemendaalseweg te worden ontsloten; 9. er dient te worden aangetoond dat het plan voldoet aan wettelijke randvoorwaarden op het gebied van geluidshinder, luchtkwaliteit, geurhinder, bodemkwaliteit, externe veiligheid, natuurwetgeving, wateraspecten, cultuurhistorie en archeologie.  • • • • • • • • • • • Het college in de brief van 6 mei 2026 kenmerk 1371658 aan de raad stelt dat een initiatief voor een bouwplan zal worden beoordeeld onder de bepalingen van de oude wijzigingsbevoegdheid mits het voldoende concreet is uitgewerkt; Het college ook bevestigt dat sprake is van beslissingsruimte in de vorm van een EFTAL-beoordeling; In het bestemmingsplan een fout is gemaakt waarvan het college op de hoogte is; De afstand tot Villa Tetterode geen 5 meter moet zijn maar 15 meter wat ook correct vermeld wordt in het bestemmingsplan mbt Rijnierse maar door een fout niet is overgenomen in het onderhavige bestemmingsplan; Het Rijksmonument Villa Tetterode zichtbaar moet zijn en niet mag worden ‘ingebouwd’ wat berust op afspraken die zijn gemaakt met omwonenden o.a. in de Klankbordgroep; De fout in het bestemmingsplan moet worden hersteld door de wijzigingsbevoegdheid zodanig toe te passen dat de 15 meter afstand tot Villa Tetterode wordt gehandhaafd; In de toelichting op het bestemmingsplan staat dat in het plangebied geen bouwkundige objecten zijn gelegen met monumentenstatus, wat ook een fout is omdat het Rijksmonument Villa Tetterode in het plangebied ligt; Het verplicht is om in een bestemmingsplan een beschrijving op te nemen hoe met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden is rekening gehouden; De facetten historische (steden) bouwkunde en historische geografie dienen te worden meegenomen in de belangenafweging wat abusievelijk niet is gebeurd in het bestemmingsplan; Wat betekent dat het college hiermee alsnog bij de EFTAL-beoordeling rekening dient te houden; De afstand van 15 meter recht doet aan de eis van cultuurhistorie genoemd in artikel 34.2 sub 9; Verzoekt het college: De wijzigingsbevoegdheid ex artikel 34.2 zodanig toe te passen dat de afstand tot het Rijksmonument Villa Tetterode minimaal 15 meter bedraagt; M. Roos Hart voor Bloemendaal VVD D66 HvB PRO CDA LB Voor Tegen Afwezig Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van 25 juni 2026 Burgemeester GrifÏer… ZB LM Totaal