Vaststelling TAMomgevingsplan Voorstondensestraat 26

RaadsVoorstel Ons kenmerk : Z121558/D484648 Programma(s) : Fysieke leefomgeving Onderwerp : Vaststelling TAM-omgevingsplan Voorstondensestraat 26 AAN DE GEMEENTERAAD Brummen, 14 juli 2026 Wij stellen voor te besluiten om: 1. Het TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22p Voorstondensestraat 26 Hall' met identificatienum- mer 'NL.IMRO.0213.TAMBG7008-va01' gewijzigd vast te stellen. Inleiding Initiatiefnemer wil op het perceel aan de Voorstondensestraat 26 in Hall een hoveniersbedrijf starten. De huidige functie van het perceel is 'agrarisch met landschapswaarden'. De regels schrijven voor dat het vestigen van een hoveniersbedrijf hier niet mogelijk is. Het werkingsgebied (voormalig bestemmingsplan "Buitengebied 2008") kent een wijzigingsbevoegdheid om de functie om te zetten van agrarisch naar hoveniersbedrijf. Daarnaast voorziet het initiatief in een ruimte- lijke kwaliteitsimpuls, de huidige verouderde bedrijfsgebouwen worden namelijk gesloopt en ver- vangen door één nieuw bedrijfsgebouw. Beoogd effect Het planologisch-juridisch mogelijk maken van een functieverandering van agrarisch naar hove- niersbedrijf, en het in stand houden van de aanwezige bedrijfswoning. Argumenten 1.1 Het initiatief past binnen het beleidskader als opgenomen in het tijdelijk deel van het omge- vingsplan Op de locatie geldt het voormalige bestemmingsplan "Buitengebied 2008". In artikel 25 is een wij- zigingsbevoegdheid opgenomen om de functie van agrarisch naar een niet-agrarisch bedrijf te wij- zigen. Hieraan zijn voorwaarden verbonden, aan deze voorwaarden wordt voldaan. 1.2 De ruimtelijke kwaliteit op het perceel wordt verbeterd Momenteel staat er agrarische bedrijfsbebouwing op het perceel welke in slechte staat verkeert. Deze oude bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en vervangen door één nieuw en kleiner bedrijfsge- bouw. Ook wordt dit gebouw en het perceel landschappelijk ingepast, dit inpassingplan is te vin- den in de bijlage met kenmerk D485973. 1.3 Het nieuwe planologisch kader voorziet enkel in kleine ruimtelijke veranderingen Het nieuwe planologisch kader maakt het mogelijk om een hoveniersbedrijf met bedrijfswoning te vestigen op de locatie. Gezien het bedrijfskarakter, zullen veel van de bedrijfsactiviteiten elders plaatsvinden. Hierdoor blijft de ruimtelijke impact van het plan beperkt. 1.4 Er zijn ondergeschikte aanpassingen doorgevoerd op het TAM-omgevingsplan Na de inzage termijn van het ontwerp TAM-omgevingsplan zijn er enkele ondergeschikte aanpas- singen doorgevoerd in het TAM-omgevingsplan, om de praktische uitvoerbaarheid van het plan te Adviseur: E. Waanders Blz. 1 van 3 borgen. Zo zijn enkele planregels aangescherpt en de benodigde onderzoeken in de ruimtelijke motivering aangevuld. Om deze reden wordt voorgesteld om het TAM-omgevingsplan gewijzigd vast te stellen. Kanttekeningen Niet van toepassing Burgerparticipatie Initiatiefnemer heeft de plannen besproken met omwonenden (bewoners van Voorstondense- straat 24). Zij hebben geen bezwaren geuit tegen de ontwikkeling. Andere omwonenden wonen op dermate afstand dat zij niet zijn meegenomen in de gesprekken. Daarnaast heeft het ontwerp TAM-omgevingsplan ter inzage gelegen, op dit ontwerp zijn geen zienswijzen ingediend. Advies adviesorganen Het ontwerp TAM-omgevingsplan dat is opgesteld, is ter advisering voorgelegd aan de vaste voor- overleg partners, waaronder de Omgevingsdienst Veluwe en het Gelders Genootschap. De beoor- delingen en adviezen zijn verwerkt in het TAM-omgevingsplan. Communicatie Over uw besluit wordt op de gebruikelijke wijze actief gecommuniceerd, onder andere via een korte mededeling in "GemeenteThuis" en een publicatie. Uiteraard wordt de initiatiefnemer ook van uw besluit op de hoogte gebracht. Financiële toelichting Op grond van de gemeentelijke legesverordening en bijbehorende tarieventabel worden de voor deze procedure geldende kosten bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. Overige financiële risico's, waaronder nadeelcompensatie, worden doorgelegd aan de initiatiefnemer middels de anterieure overeenkomst. Juridische grondslag • Artikel 11.1 van het Besluit elektronische publicaties en artikel 8.2 van de Regeling elektroni- sche publicaties; • Omgevingswet; • Algemene wet bestuursrecht; • Artikel 160 Gemeentewet. Inkoop en aanbesteding Niet van toepassing Uitvoering Na positieve besluitvorming van uw gemeenteraad volgt publicatie en start de beroepstermijn. De vaststelling en publicatie wordt op grond van de daarvoor gebruikelijke kanalen bekend gemaakt waarna iedereen de mogelijkheid heeft beroep in te stellen tegen het plan binnen de termijn van zes weken. Wanneer het plan onherroepelijk is, zal de initiatiefnemer omgevingsvergunningen aanvragen om de renovatie van de woning en bouw van de nieuwe schuur daadwerkelijk mogelijk Z121558/D484648 Blz. 2 van 3 te maken. Stukken behorende bij besluitvorming: 1. Concept raadsbesluit, kenmerk D484648 2. Planregels en toelichting, kenmerk D485974 3. Plankaart, kenmerk D485976 4. Bijlagen bij de toelichting, kenmerk D485971 5. Bijlagen bij de regels, kenmerk D485973 Burgemeester en wethouders van Brummen, H. Matser Ir. J.N. Rozendaal secretaris burgemeester (wnd.) Z121558/D484648 Blz. 3 van 3