Quickscan kansrijke locaties en starterswoningen (Verzoek PRO Zuidplas)

Opsteller memo: B((ggeeaannooNnniimmiiss eeeerrdd))(planeconoom) Datum: 11 maart 2026 Betreft: Indicatieve haalbaarheidsstudie Zuidplasweg Uitgangspunten berekeningen: Planfase: Initiatieffase (schetsontwerp) Programma: Sociale woningbouw (starterswoningen) Prijspeil berekeningen: 1-1-2026 Onvoorzien investeringen: 20%-30% BTW exclusief Kabels en leidingen exclusief Geluidwerende maatregelen woningen exclusief (risico inschatting € 300k 500k) — Aanname bodemkwaliteit: geschikt voor woningbouw Toegepast beleid: Grondprijzenbrief 2026 Scenarios schetsontwerp # / AS ZS je \ J Go f Óf 4 Model Keijzerschool Model Harmonia Financieel Ruimtegebruik Bruto plangebied 3.870| m® Uitgeefbaar 1.000 |m? Conclusie: Openbaar 2.870/m? * verharding 1.000fm? -__De scenario’s zijn financieel niet haalbaar * groen 1.870/m? -_ Afhankelijk van het gekozen scenario varieert Grondopbrengsten Scenario het saldotekort van ca. - € 200.000 tot Starterswoningen sociaalmgw _ | Keizerschool Harmonia € 425.000 negatief Aantal 28 50 - Bvo 2.431 3.450 -__De reden hiervoor zijn o.a. de hoge Grondprijs/bvo €205 € 205 proceskosten. Grondopbrengsten € 496.510 € 711.806 Vergelijkbare plannen, Keijzerschool en Rehoboth locatie, zijn als referentie gebruikt Investeringen Keizerschool Harmonia Verwerving / inbrengwaarde nihil nihil -__In scenario Harmonia worden meer woningen Bouwrijpmaken -154.800 -154.800 en bvo’s gerealiseerd. Daarom zijn er hogere Verharding -120.000 -120.000 grondopbrengsten dan in scenario Groen -74.800 -74.800 Voorbereidingen toezicht (20%) -70.000 -70.000 Keizerschool Proceskosten (stelpost) -500.000 -500.000 -__ Geluidskosten en nog hogere proceskosten Totale investeringen -919.600 -919.600 zijn een extra risico Saldo (nominaal) €-423.090| €-207.794